全国新房库存降至4亿㎡以下，一线城市房价继续上涨 - 英超直播

10月19日，国家统计局发布了《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》以及全国房地产开发和销售数据。数据显示，9月份在70个大中城市里，一线城市的新建商品住宅价格环比持续上升，而二三线城市的环比降幅整体有所收窄。

1至9月期间，全国新建商品住宅的销售面积同比减少了13.8%，但由于供应端缩减幅度更为显著，截至9月末，商品住宅的待售面积继续下滑，这是自2025年初以来的21个月里，首次跌破4亿平方米大关。

01 17个城市新房价格环比上扬

9月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有17个，较上月增加了2个，延续了稳定回升的趋势。

具体来看，一线城市的新建商品住宅价格环比增长了0.1%，涨幅与上月持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨了0.2%、0.2%和0.3%。北京则下降了0.2%，成为一线城市中唯一一个房价连续环比下滑的城市。

（图片来源：国家统计局官网）

二线城市的市场回暖范围有所扩大。武汉、宜昌、徐州等中部城市的房价指数呈现环比增长。总体而言，9月份二线城市的新建商品住宅价格环比从8月的下降0.1%转为持平状态。

不过，与去年同期相比，多数主要城市的房价仍处于下行区间，仅有上海、杭州、沈阳、大连、合肥这5个城市实现了价格环比上涨。

02 一线城市二手房价格全面环比上升

全国二手房市场的复苏态势优于新房市场。统计局数据显示，9月份70个大中城市里，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比上月增加了6个。

其中，一线城市的二手住宅价格环比上涨了0.2%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨了0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。北京二手房价格重新回到环比上涨的轨道。

（图片来源：国家统计局官网）

二线城市的二手住宅价格环比下降了0.2%，降幅比上月收窄了0.1个百分点。三线城市的二手住宅价格环比下降了0.3%，降幅与上月一致。

二手房成交量的整体上升对市场价格起到了明显的支撑作用。根据住房城乡建设部的数据，1至9月，二手房交易网签面积达到61746万平方米，同比增长了10.7%。

在价格方面，与去年同期相比，一二三线城市的二手房价格同比降幅均有所收窄。其中，一线城市二手住宅价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄了1.2个百分点。二线和三线城市的二手住宅价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄了0.4个和0.2个百分点。

二手房市场的回暖势头有望持续。贝壳研究院分析指出，房贷贴息政策降低了购房门槛，有效提振了市场信心，与近期多项稳定市场的政策措施相结合，对房地产交易产生了积极影响。贝壳平台数据显示，贴息政策实施后，二手房客户的咨询量和带看量均显著增长，周带看量环比增加了约20%。

03 商品住宅库存再次降至4亿平方米以下

目前，全国房地产市场仍处于筑底阶段。根据统计局公布的全国房地产市场基本情况，1至9月，全国房地产开发投资、住宅新开工面积、新建商品住宅销售额、房地产开发企业到位资金等几项核心指标均同比下降，且降幅均为两位数。

然而，由于住宅新开工面积的降幅（1至9月同比下降25.4%）长期高于销售面积的降幅（1至9月同比下降13.8%），今年以来商品住宅库存持续下降，去库存效果显著。

统计局数据显示，截至9月末，全国商品住宅库存约为39697万平方米，这是自2025年初以来首次降至4亿平方米以下。

（图片来源：国家统计局官网）

随着新房市场向现房销售制度转型，预计未来1至2年内新房供应将保持低位，库存消化速度将加快，部分重点城市的新房去化周期将缩短至12个月以内。新房市场有望在2027年实现筑底并回暖。